Prestito ipotecario con un immobile

Prestiti ipotecari, detti anche mutui ipotecari: tramite l'utilizzo dell'immobile che si possiede come garanzia (IPOTECA) , è possibile ottenere prestiti anche molto elevati, sempre e comunque anche in relazione al proprio reddito. Gli istituti finaziari arrivano a finanziare anche l'80% del valore della casa ipotecata.

Non sono finanziamenti finalizzati, quindi non è necessario dare una finalità alla richiesta di prestito.

La finanziaria definirà un piano di ammortamento per la restituzione del credito, compreso fra i 5 e i 25 anni.

Requisiti per la richiesta di prestiti ipotecari, da dimostrare tramite documentazione scritta:

• casa di proprietà NON IPOTECATA
• il richiedente non deve essere segnalato fra i cattivi pagatori o i protestati
• reddito fisso o comunque affidabile, ad esempio un contratto a tempo indeterminato

Per la perizia sull'immobile e per la valutazione creditizia sul richiedente le tempistiche per la richiesta di questo tipo di finanziamento è abbastanza lunga se paragonata ai classici prestiti personali. Le differenze nell'importo erogabile sono notevoli, ma per richiedere un finanziamento con ipoteca sono necessari da un minimo di 15 giorni fino a 30 giorni.

Ammortamento, cos'è?

AMMORTAMENTO (AMORTIZATION):

Indica la ripartizione nel tempo di un costo, ad esempio il rimborso di un prestito in un preciso arco temporale, attraverso pagamenti o versamenti in un fondo specifico.
Esistono ammortamenti

• "a quote costanti" (straight line depreciation) indica la ripartizione di costi pluriennali mediante quote annue costanti
• "a rate costanti" (level payment amortization) prevede il rimborso di un finanziamento attraverso rate periodiche e costanti nel tempo
• "accelerato" (accelerated depreciation) è la distribuzione del costo di una immobilizzazione in un periodo di tempo più breve rispetto a quello abituale
• costante (sinking fund) indica la copertura dei flussi in uscita, attraverso l'accumulazione periodica di pagamenti
• negativo (negative amortization) si verifica nel caso in cui le rate di rimborso di un prestito non sono sufficienti a coprire la quota di interessi del capitale residuo. In questo caso aumenta l'ammontare del debito.

AMMORTAMENTO e PREAMMORTAMENTO

AMMORTAMENTO: Espressione generica che indica la ripartizione nel tempo di un costo; ovvero, il rimborso di un prestito in un preciso arco temporale, attraverso pagamenti o versamenti in un fondo specifico.
Si distinguono diversi ambiti di applicazione del termine: AMMORTAMENTO a quote costanti indica la ripartizione di costi pluriennali mediante quote annue costanti; AMMORTAMENTO a rate costanti prevede il rimborso di un finanziamento attraverso rate periodiche e costanti nel tempo; AMMORTAMENTO accelerato è la distribuzione del costo di una immobilizzazione in un periodo di tempo più breve rispetto a quello abituale; AMMORTAMENTO costante indica la copertura dei flussi in uscita, attraverso l'accumulazione periodica di pagamenti; AMMORTAMENTO negativo si verifica nel caso in cui le rate di rimborso di un prestito non sono sufficienti a coprire la quota di interessi del capitale residuo. In questo caso aumenta l'ammontare del debito. Sempre nella terminologia contabile indica la riduzione graduale del valore contabile di un bene capitale, attraverso la sua iscrizione in un conto specifico o accantonamenti di reddito annuali.


PRE - AMMORTAMENTO (PREAMMORTAMENTO): Periodo che intercorre tra la data di erogazione del mutuo e la data di inizio ammortamento. Durante questo periodo non è previsto il rimborso del capitale.