Seconda casa in leasing? (casa al mare o casa in montagna)

Il leasing, da sempre legato alle aziende e ai liberi professionisti, negli ultimissimi anni si è aperto anche i privati, con soluzioni alle volte realmente interessanti.

Ad esempio in campo immobiliare sono fiorite alcune offerte (ad esempi di Monte dei Paschi)

Per usufruire di questa forma di “locazione finanziaria”, la condizione imprescindibile per l’utilizzatore è di essere già proprietario di un immobile o di una quota di esso.

I vantaggi rispetto ad un mutuo tradizionale sono nella possibilità di finanziare il 100% dell'immobile, compresi gli arredamenti. E per una seconda casa normalmente i mutuoi non superano l'80% del valore della casa.
Più o meno gli importi erogati vanno da 50.000 a 300.000 euro

Il leasing non comporta nessuna ipoteca e dunque nessuna spesa notarile, infatti l'immobile è acquistato dalla società finanziaria e rimane suo fino alla conclusione del contratto.

Interessanti anche i vantaggi fiscali, la rendita dell’abitazione ad esempio, essendo l’immobile di proprietà della società concedente, non concorre a formare il reddito imponibile. Insomma possiamo non dichiararla nel 730, nella dichiarazione dei redditi annuale.
Di contro non potremo scaricare le rate del leasing come facciamo con il mutuo prima casa...

Vanno comunque analizzati nel dettaglio i singoli contratti di leasing immobiliare offerti, per pesare attentamente i vantaggio che abbiamo citato contro il tasso di interesse e le modalità di riscatto delle varie offerte sul mercato.

Auto in leasing, conviene?

Auto usate o auto nuove...l'acquisto in leasing della macchina, quindi una specie di affitto del mezzo, può essere una reale alternativa all'acquisto dell'auto nuova presso una concessionaria.
Se l'alternativa è fra fra comprare auto in contanti oppure comprare l'auto a rate o in leasing, allora il consiglio è di utilizzare semplicemente i contanti. Quando i soldi si hanno...inutile tenerli in banca e accollarsi debiti che hanno SEMPRE una percentuale in più di restituire. Se poi il bene necessario è al disopra delle proprie possibilità, allora il finanziamento per l'auto con rate mensili (rateizzazione) è l'unica soluzione.

Tornando all'auto in leasing, per chi è titolare di partita Iva è una possibilità interessante, perchè è possibile dedurre dalle tasse parte del canone. Gli altri invece farebbero bene a valutare le offerte singolarmente, spesso facendo bene i conti SEMBRA che ci convenga...ma non è così!